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ＦＬＯＷ【完成までのめやす】
相談
相談は無料で行っています。
ご要望や土地の情報などを元にヒアリングを行います。漠然とした思いでも一緒に考えることで方向性を示せればと思いますのでお気軽にご相談ください。
調査
敷地や道路の調査、役所へ行って法規的なチェックを行います。建物大きさや高さなど情報を整理して提案の準備をします。
提案
相談や調査をもとにあらゆるスタディを行い、模型などを使って最適な提案をさせていただきます。使い手を意識した愛着のある建物を目指します。
相談から提案まで概ね１か月程度です。提案の料金は設計・監理契約を結んでいただいた場合、無料となります。
契約
設計・監理契約を結びます。
完成までのスケジュールの確認などを行い、本格的な設計が始まります。
設計・監理料は工事費の12％を目安としています。
基本設計
敷地の測量・地盤調査を行って構造形式を決めたり、外装や内装の方針を確認しながら、提案の建物を実現するための設計を進めます。
測量、地盤調査等の金額は設計・監理料には含まれません。
概算見積
想いの詰まったカタチをもとにした図面で概算見積をとります。ここで予算と概算金額の確認をして詳細の設計に進めていきます。
契約から概算見積まで概ね２か月程度です。
実施設計
建物の性能に関わる断熱や設備、建物に見合った照明や家具の詳細な設計を行います。工事金額を決めたり、施工会社さんが現場で作る際の基準となる大切な図面を作成します。
精算見積・工事契約
工事金額を決めるために数社の施工会社さんに精算見積を依頼します。予算と工期の調整を図りながら施工会社さんと工事契約を結びます。
確認申請
役所や民間の確認審査機関に確認申請を提出します。事前の協議を踏まえて審査いただき、確認済証を頂いてから着工となります。
実施設計から確認申請まで概ね３か月程度です。
確認申請料は設計・監理料には含まれません。
着工
週に１回程度現場に行き、工事の状況やスケジュール を確認します。報告書を作成し現場の状況などを報告いたします。また、お施主様には数回現場に来ていただき、設計段階で選んだものを一緒に確認していただきます。
竣工・引き渡し
お施主様と私どもで建物の検査を行います。不具合などがある場合は手直しをしてから引き渡しとなります。その際、建物の設備などの使い方も合わせて説明いたします。
引っ越し・その後
引き渡し後に引っ越しとなります。
その後は竣工後の１年点検などを行いアフターフォローも行っていきます。
着工から引っ越しまで概ね６か月程度です。
新築の住宅が出来るまでのおおまかな流れ・目安になります。
案件によっては調査～契約の順番が違う場合があります。
ご参考にしていただければと思います。
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